impuestos que pagas en una operación inmobiliaria

✅ Checklist de Impuestos y Gastos en una Transacción Inmobiliaria (México)

🏠 Comprador

- Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI)  

  - Fundamento: Leyes de Hacienda Estatales.  

  - Momento: Al firmar la escritura ante notario.  

  - Tasa: 2% – 4.5% del valor de operación o catastral.  

- Derechos de Registro Público de la Propiedad  

  - Fundamento: Leyes estatales de derechos.  

  - Momento: Después de la firma, para inscribir la escritura.  

- Honorarios Notariales  

  - Fundamento: Aranceles notariales estatales.  

  - Momento: Al escriturar.  

---

🏠 Vendedor

- Impuesto Sobre la Renta (ISR)  

  - Fundamento: Ley del ISR y Código Fiscal de la Federación.  

  - Momento: Al vender, si hay ganancia.  

  - Nota: Puede aplicar exención si es casa habitación y cumple requisitos.  

---

🏠 Propietario (antes de la venta)

- Impuesto Predial  

  - Fundamento: Reglamentos municipales.  

  - Momento: Debe estar al corriente antes de escriturar.  

---

📜 Fundamentos legales clave

- Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos (art. 31 fracción IV: obligación de contribuir).  

- Código Fiscal de la Federación.  

- Ley del Impuesto Sobre la Renta.  

- Leyes de Hacienda Estatales (ISAI).  

- Reglamentos Municipales (Predial).  

- Código Civil Federal y Estatales (formalidades de compraventa).  

Sígueme para más tips