Calcula si es rentable la inversión inmobiliaria, que vaz a realizar o que hiciste conoce la taza de retorno

El Cap Rate (Capitalization Rate) se usa para medir la rentabilidad anual de una propiedad inmobiliaria, especialmente en inversión.

📌 Fórmula del Cap Rate

\textbf{Cap Rate (\%)} = \left( \frac{\text{Ingreso Operativo Neto (NOI)}}{\text{Valor de la Propiedad}} \right) \times 100

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🔎 ¿Qué significa cada elemento?

Ingreso Operativo Neto (NOI)
Es el ingreso anual que deja la propiedad después de gastos operativos, pero antes de impuestos, hipoteca o financiamiento.

\text{NOI} = \text{Ingresos por renta} - \text{Gastos operativos}

Gastos operativos incluyen:

• Mantenimiento
• Administración
• Seguros
• Predial
• Vacancia estimada
• Servicios (si los paga el propietario)

❌ No incluye: pago de hipoteca, intereses, ISR, IVA, depreciación.

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🏢 Ejemplo práctico

• Renta anual: $120,000
• Gastos operativos anuales: $30,000
• Valor de la propiedad: $1,500,000

NOI

120,000 - 30,000 = 90,000

Cap Rate

(90,000 ÷ 1,500,000) × 100 = \textbf{6\%}

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📊 Interpretación rápida

• Cap Rate alto → mayor rentabilidad, mayor riesgo
• Cap Rate bajo → menor riesgo, zona más estable/premium

En México:

• 5–7% → zonas consolidadas
• 8–12% → inversión atractiva
• +12% → alto riesgo o alto potencial

Si quieres, puedo ayudarte a calcular el Cap Rate de una propiedad específica o compararlo con otras opciones de inversión.

Aquí también debes considerar el incremento de tu propiedad por ganancia de plusvalía