🏠 Impuestos en una operación inmobiliaria en México

 

Para el vendedor

• ISR (Impuesto Sobre la Renta): Se paga sobre la ganancia obtenida (precio de venta – costo comprobable de adquisición + deducciones).
• Exención del ISR:
  • Aplica si es casa habitación.
  • Debe estar inscrita en el RFC y comprobada como domicilio fiscal o habitual.
  • Se puede exentar hasta 700,000 UDIS (aprox. $5 millones MXN en 2026).
  • Solo puede aplicarse una vez cada 3 años.

Para el comprador

• ISAI (Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles): Impuesto local que varía por estado (en Hidalgo ronda el 2% del valor de la operación).
• Derechos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad.
• Gastos notariales: Honorarios del notario (aprox. 1% del valor).

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