Cuanto debes ganar mínimo para comprar una Casa de $1,750,000.00 ..

 **✅ Simulación realista de crédito hipotecario (abril 2026)**  

Casa: **$1,750,000**  

Tus datos: 35 años, asalariado, **10 años de antigüedad**, **scoring 700** (buen buró), ingresos **$25,000/mes**.

### 1. Tu capacidad de pago (lo más importante)

Los bancos en México aprueban si la mensualidad **no supera el 35-40% de tus ingresos netos** → **máximo $8,750 – $10,000/mes**.  

Con enganche mínimo y plazo máximo, la mensualidad sale **demasiado alta** y **difícil de aprobar** sin coacreditado o más enganche.

**Plazo máximo realista**: 20 años (la mayoría de bancos como BBVA y Scotiabank lo limitan a 20 años; 30 años es menos común).

**Tasas usadas** (para tu buen perfil 2026):  

- **BBVA**: 9.15% fija (desde oficial)  

- **Scotiabank**: 10.50% fija (actual en su sitio)  

### 2. Simulación detallada (mensualidades aproximadas)

| Enganche | % Enganche | Crédito solicitado | Mensualidad 20 años BBVA (9.15%) | Mensualidad 20 años Scotiabank (10.5%) | % de tus ingresos (20 años) | ¿Aprobable? |

**Recomendación realista para aprobar**:  

- **Enganche mínimo viable**: **30% ($525,000)** + plazo 20 años.  

- Mensualidad aproximada: **$11,140 – $12,230**.  

- Si puedes llegar a **35–40% de enganche** ($612k–$700k), la mensualidad baja a ~$10,000 o menos y la aprobación es mucho más fácil.

### 3. ¿Quién es el más flexible y el No.1?

**BBVA es el No.1 en otorgamiento de créditos hipotecarios en México** (más de 40,000 créditos proyectados en 2026).  

**Scotiabank es el más flexible** si tienes poco enganche.

### 4. Gastos extras aproximados (no incluidos en la mensualidad)

- Avalúo: $6,000 – $9,000  

- Comisión de apertura: 0–1% (a veces bonificada)  

- Notariales, inscripción y seguros: 4–6% del valor de la casa (~$70,000 – $105,000)  

- **Total inicial aproximado**: Enganche + $80,000 – $120,000

### 5. Pasos recomendados (hazlo ya)

1. Entra al **Simulador oficial de Condusef** → https://phpapps.condusef.gob.mx/condusefhipotecario/index.php  

   (ingresa $1,750,000, enganche 30%, 20 años y compara bancos reales).

2. Solicita **preaprobación gratuita** en BBVA (app o sitio) y Scotiabank (es muy rápida).

3. Lleva: nóminas últimos 3 meses, constancia de antigüedad, buró de crédito y comprobante de ingresos.

✅ **Ingreso mensual adecuado para comprar una casa de $1,750,000 con el mínimo de enganche posible (abril 2026)**

### Regla principal que usan los bancos en México

Los bancos aceptan que la **mensualidad de la hipoteca** represente máximo el **35% de tus ingresos netos** (regla más común y segura). Algunos llegan al 40% si tu perfil es excelente (buen buró, antigüedad alta, etc.), pero por encima de eso es muy difícil que te aprueben.

**Plazo más común y realista**: 20 años (la mayoría de bancos no dan 30 años fácilmente para este monto).

**Tasas reales actuales** (para buen perfil como el tuyo):

- **BBVA**: desde **9.15%** fija

- **Scotiabank**: alrededor de **10.5% – 10.75%** fija

### Simulación con mínimo de enganche realista

**Conclusión clara**:

- Para dar el **mínimo enganche realista (10%)** → necesitas comprobar **alrededor de $43,000 a $45,000 mensuales** netos.

- Si puedes dar **20% de enganche ($350,000)** → con **$38,000 – $40,000** mensuales ya es mucho más fácil y seguro aprobar.

### Comparación con tu situación actual ($25,000 de ingresos)

Con tus $25,000 actuales:

- La mensualidad con 10% de enganche te comería el **59–63%** de tus ingresos → **muy riesgoso** y probablemente te rechazarían.

- Necesitarías **subir tus ingresos** (o tener un **coacreditado**) para llegar al rango recomendado.

### Recomendación práctica

1. **Enganche ideal**: Trata de juntar **20% ($350,000)**. Así bajas la mensualidad y aumentas mucho las probabilidades de aprobación.

2. **Banco más recomendable**:

   - **BBVA** → líder del mercado, tasas competitivas (~9.15%), proceso digital rápido.

   - **Scotiabank** → si quieres el enganche más bajo posible (pueden llegar cerca del 10-15% según perfil).

3. **Gastos extras** (aparte del enganche): calcula otros **$80,000 – $110,000** para avalúo, notario, comisión de apertura y seguros.

**Consejo final**:  

Usa el **simulador oficial de Condusef** (es el más confiable):  

→ https://phpapps.condusef.gob.mx/condusefhipotecario/index.php  

Ingresa el valor de la casa ($1,750,000), enganche del 10% o 20%, plazo 20 años y compara los bancos reales.

Dime si tienes posibilidad de **coacreditado** (esposa, familiar) y te calculo con ingresos combinados. ¡Dime y lo ajustamos! 🏠