La Suprema Corte de Justicia de la Nación (SCJN) resolvió en marzo de 2026 que las operaciones de compraventa de casas realizadas muy por debajo de su valor real deberán pagar ISR, ya que la diferencia entre el precio pactado y el avalúo oficial se considerará ingreso gravable. Esto cambia las reglas del mercado inmobiliario y busca evitar prácticas de evasión fiscal.
📰 
Introducción
La Suprema Corte de Justicia de la Nación (SCJN) emitió un fallo histórico en marzo de 2026 que impacta directamente al sector inmobiliario en México. A partir de ahora, quienes compren una vivienda por debajo de su valor de avalúo deberán pagar Impuesto Sobre la Renta (ISR) por la diferencia, al considerarse un ingreso gravable.
¿Qué significa este fallo?
- Antes: si una casa se vendía por debajo de su avalúo, el comprador no pagaba impuestos adicionales.
- Ahora: la diferencia entre el precio de escritura y el avalúo oficial será considerada ingreso y estará sujeta al ISR.
- Objetivo: evitar operaciones simuladas que buscan evadir impuestos y garantizar mayor transparencia en el mercado inmobiliario.
Impacto en el mercado inmobiliario
- Mayor fiscalización: los notarios deberán verificar avalúos y reportar diferencias significativas.
- Transacciones más claras: se desincentiva la práctica de vender inmuebles con valores artificialmente bajos.
- Afectación a compradores: quienes adquieran propiedades con descuentos superiores al 10% respecto al avalúo deberán pagar ISR adicional.
Riesgos y consideraciones
- Evasión fiscal: el fallo busca cerrar puertas a operaciones que disfrazan ingresos.
- Plusvalía real: los compradores deberán considerar el avalúo como referencia principal.
- Planeación financiera: es recomendable asesorarse con un contador o notario antes de cerrar una operación.
Fuente oficial
- EL IMPARCIAL: “Suprema Corte falló contra casas vendidas muy por debajo de su valor y avaló cobrar impuestos a quienes las adquieran” (07 de marzo de 2026).
- El Cronista: “Nuevo fallo de la Suprema Corte cambia las reglas: deberán pagar impuestos quienes compren un inmueble por encima de este monto” (09 de marzo de 2026).
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EJEMPLO :
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1. Contexto
- Fecha: marzo 2026
- Resolución: La SCJN determinó que cuando una casa se vende por debajo de su avalúo oficial, la diferencia se considera ingreso gravable.
- Objetivo: evitar evasión fiscal y operaciones simuladas.
2. ¿Qué cambia?
- Antes: se podía escriturar por debajo del avalúo sin pagar impuestos adicionales.
- Ahora: el comprador debe pagar ISR por la diferencia entre el precio de escritura y el avalúo.
3. Impacto en el mercado
- Notarios: deberán verificar avalúos y reportar discrepancias.
- Compradores: si adquieren con descuentos superiores al 10% respecto al avalúo, deberán pagar ISR adicional.
- Transparencia: se fomenta un mercado inmobiliario más claro y fiscalizado.
4. Ejemplo práctico
- Avalúo oficial: $2,000,000 MXN
- Precio de escritura: $1,500,000 MXN
- Diferencia: $500,000 MXN
- ISR aplicable sobre la diferencia.
5. Riesgos y sanciones
- Multas por evasión fiscal.
- Mayor vigilancia del SAT en operaciones inmobiliarias.
- Planeación financiera necesaria antes de firmar contratos.
📌 Fuente
- El Imparcial (07 marzo 2026): “Suprema Corte falló contra casas vendidas muy por debajo de su valor y avaló cobrar impuestos a quienes las adquieran.”
- El Cronista (09 marzo 2026): “Nuevo fallo de la Suprema Corte cambia las reglas: deberán pagar impuestos quienes compren un inmueble por encima de este monto.”
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