📊 TABLA MAESTRA (COMPARATIVO POR MODELO Y PRECIO) DE CASAS NUEVAS EN DESARROLLO CERCA CDMX MEX-PACHUCA

 Perfecto — ahora sí te lo organizo como tabla tipo hoja de cálculo comparativa, cruzando:

• 🏠 Modelos específicos

• 💰 Precio

• 📐 m²

• 📍 Desarrollo

• 🧠 Nivel

• 💵 Perfil comprador

👉 Además lo ordeno por rangos de precio, para que sea fácil comparar opciones reales.

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📊 TABLA MAESTRA (COMPARATIVO POR MODELO Y PRECIO)

🟢 RANGO 1: $700K – $1.2M (ECONÓMICO)

Desarrollo	Modelo	Precio	Terreno	Construcción	Rec	Estac	Tipo	Ingreso sugerido
Hogares Unión	Esmeralda	$942K	90 m²	64 m²	2	1	Abierto/semi	$12K–$20K
Vinte (Real Bilbao)	Básico	$850K–$1.1M	90 m²	60–80 m²	2	1	Abierto	$12K–$22K
Casas ARA	Económico	$814K–$1.1M	90 m²	60–75 m²	2	1	Abierto	$12K–$20K

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🟡 RANGO 2: $1.2M – $1.8M (MEDIO ACCESIBLE)

Desarrollo	Modelo	Precio	Terreno	Construcción	Rec	Estac	Tipo	Ingreso
Elite Residencial	Estándar	$1.2M–$1.6M	80–100	80–100	2	1	Semi	$20K–$35K
Arboledas / Roble	Roble	$1.4M–$1.8M	90–120	100–120	3	1	Privada	$20K–$35K
Valle del Sol II	Tradicional	$1.3M–$1.7M	90–120	90–110	2–3	1	Privada	$22K–$38K
Señeros	Básico	$1.3M–$1.8M	90–120	80–110	2–3	1	Privada	$22K–$40K

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🟠 RANGO 3: $1.8M – $2.5M (MEDIO FUERTE 🔥)

Desarrollo	Modelo	Precio	Terreno	Construcción	Rec	Estac	Tipo	Ingreso
Quma	Básico / Plus	$1.8M–$2.5M	90–120	90–130	2–3	1–2	Privada	$30K–$55K
Qavalta	Ardenza	$1.9M–$2.4M	100–120	100–130	2–3	2	Privada	$35K–$60K
Elite Residencial	Ampliado	$1.8M–$2.2M	100–120	110–130	3	2	Privada	$30K–$50K
Vientos del Sur	Residencial	$1.8M–$2.3M	100–120	100–120	3	2	Privada	$30K–$55K

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🔵 RANGO 4: $2.5M – $3.5M (MEDIO-ALTO)

Desarrollo	Modelo	Precio	Terreno	Construcción	Rec	Estac	Tipo	Ingreso
Quma	Premium	$2.5M–$3M	120–140	120–160	3	2	Privada	$45K–$75K
Qavalta	Oporto / Sorento	$2.5M–$3M	120–160	130–160	3	2	Privada	$45K–$80K
HU Lifestyle	Basalto	$2.3M–$3M	100	132	3	2	Privada	$45K–$80K
Real Madeira	Básico	$2.5M–$3.2M	90–120	91–140	3	2	Privada	$50K–$85K

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🟣 RANGO 5: $3.5M – $5M (PREMIUM)

Desarrollo	Modelo	Precio	Terreno	Construcción	Rec	Estac	Tipo	Ingreso
Real Madeira	Residencial Plus	$3.5M–$5M	140–200	160–220	3–4	2–3	Privada	$70K–$120K
Quma Premium	Alto	$3M–$4M	140–180	150–180	3–4	2	Privada	$65K–$110K

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📊 COMPARATIVO CLAVE (LO MÁS IMPORTANTE)

💣 MISMO PRECIO → DIFERENTE VALOR

Ejemplo en $2M:

Desarrollo	Valor
Elite	Más barato pero menos plusvalía
Quma	Balance ideal
Qavalta	Mejor amenidades

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🧠 CONCLUSIÓN POR RANGO

🟢 Si ganas $15K–$25K

👉 Solo acceso a:

• Vinte

• ARA

• Hogares Unión

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🟡 Si ganas $25K–$40K

👉 Mejor zona de compra:

• Elite

• Valle del Sol

• Arboledas

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🟠 Si ganas $40K–$70K (MEJOR NIVEL)

👉 Aquí está el dinero real:

• Quma

• Qavalta

• HU Lifestyle

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🔵 Si ganas $70K+

👉 Entras a:

• Real Madeira

• Premium

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🧠 INSIGHT FINAL (ESTO ES ORO)

👉 Dos casas de $2M pueden ser MUY diferentes:

• Una = barata hoy

• Otra = inversión

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